海外期房投资不可掉轻心,本文是一篇关于期房论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
期房论文参考文献：
案例：2013年秋季,刘女士以32万镑的合同价格,在伦敦的格林威治区购入一开发商开发的大型住宅区里的一套一室单元房,只支付了合同款的10%,即3万镑,就拥有了该期房的产权,合同约定该期房预计会在3年之后完工.
一年之后,该区的房价直线上升,开发商在同一楼盘的同类户型,售价已达38万镑.刘女士最后以37万镑的价格转让了她的合同（assignment of contract）,除去律师费、 费等开支,刘女士净赚4万多镑,以她前期投入的资金来算,收益率超过100%.
投入小、收益高、回款周期短可谓是期楼投资的几大好处,所以深受有胆识的中国投资者的青睐.但是,期房投资也并非都是万无一失、毫无风险,投资者还是应该先行了解清楚相关的法律常规和风险.
预估自己的财务风险能力
案例：A先生以40万镑的合同价购买了伦敦五区的一个二室一厅期楼,约定的交楼日期为一年之后.A先生支付了4万镑的首付,计划在一年内将该期楼合同转售获利.但是,在这一年中,该区域的房价并没有按其预期产生可观的涨幅,A先生未能成功转售出该期房合同.
交楼日期逼近,A先生发现自己手中的资金+申请到的房贷不够支付金额的房款,无法履行合同,最后没有买成房子,还损失了预付的4万镑首付.
为了避免这种悲剧的发生,投资者在购买期房之前,应该认真审核和评估自己的财务风险能力,万一期楼合同转售不成,也要有履行合同的能力时,才可以决定购买期楼.
尽早将购房余款汇入英国
有些客户在交楼期前几天才急忙将大笔的款项汇人英国的账户,这是非常有风险的做法.LuOlipha nt律师行的刘芳媚律师提出,根据英国反洗钱法法规,英国银行一旦发现有大量的钱在短期内进入某个账户又马上转出的话,会被视为有洗钱的嫌疑,它可以不通知客户,随时冻结您的账户.即使事后根据各种调查证明这些钱的来源是清白的,客户因此蒙受的损失也很难对银行进行追索.
如果万一客户因此而错过了期楼的交楼期限,没法完成买房交易,损失就大了,因此必须要预留宽松的时间和和银行作沟通,如预先告诉他们购房的计划.
关注期房完工日期
案例：B女士为长居于国内的一位投资者,两年前购买了某开发商位于伦敦中心区的一个一室期房,预付了5万英镑的首付.由于购房合同上写着该期楼预计于2015年秋季完工,B女士计划着于2015年夏季开始准备买房的余款和申请房贷.没想到2015年春,B女士收到了一份律师函,通知她购买的期楼已经提前6个月完工,必须在10天内准备好余款,完成整个交易合同.
B女士措手不及,因为她无法在这么短的时间内申请到房贷及准备好购房余款.通过购房律师的申请,发展商又将交楼日期延后了10天,但仍然无济无事,B女士最后没有完成交易,白白损失了前期预交的款项.
B女士对自己的遭遇非常愤怒,认为是开发商和购房律师的过错,他们为什么不在完工前半年通知她呢?对此,刘芳媚律师说,这主要是内地的投资者对英国的购房程序和法律不熟悉造成的.
国内的期楼买卖合同上一般都会预设一个确切的交楼日期,在这个约定日期到来之前,开发商无权要求购房者提早交纳余款；如果开发商延误交楼,需要按天计缴纳可观的罚款.但是,英国的情况完全不同,所有的期楼销售合同都不会约定一个确切的交楼日期,因为英国的施工时间受不可控因素的影响很多：比如为了不影响周边居民休息,周末和晚上不能施工,比如建筑工人可能会 等所以没有一家英国开发商会在合同上注明确切的完工日期.
开发商在完工前10天有法定的通知义务,但一般情况下,他们也会在完工前6个月给客户写信或写邮件告知房屋的建设进展并提醒客户准备好余款和房贷.
据了解,该开发商确实在半年前给B女士写了邮件通知交楼日期将会提前,但由于B女士没有查收邮件的习惯,错过了这个非常重要的信息.
对于购房律师来说,由于开发商只会在法定通知期间知会律师,所以他们也很难了解楼盘的施工进展,无法在更早的时候提醒客户.
刘芳媚律师指出,内地购房者买了期房之后,要随时关注开发商的施工进展,对期房的完工日期要心中有数,早点准备好余款及房屋贷款.
结论：关于对写作期房论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文期房什么时候开始还贷论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
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