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房价迷思论文参考文献：
关于房价,即便是资深的经济学家也感到莫测.在不断飙涨的数字面前,相信很多人都希望能穿越到未来回望房价的走势.这是个不可能的假设.本期专题是对房地产价格的研究,不奢望能解开房价的迷思,只求能拨开一点迷雾.
近20年来,我国房价上涨的速度令人唏嘘.据国家统计局数据,我国商品住宅平均价格由1998年的1854元/㎡上涨至2016年的7322元/㎡,年均上涨7.9%,共上涨了2.95倍.如果仅从全国商品住宅的平均价格去考量,房价的上涨似乎尚在合理范畴.但当前热点城市特别是一线城市的房价,无论是在绝对水平还是相对水平上都处于历史高位.当前深圳、北京、上海的房价已跻身国际高房价城市行列.三个城市高价区房价已超过韩国首尔,紧逼纽约曼哈顿.
如此異乎寻常的上涨速度,是不是潜伏着投机泡沫的非理性繁荣,推高房价的相关逻辑能否支撑房价的继续上涨?房价上涨的一个最重要的理由是,当前中国城镇化率不高,随着城镇化率的提高,大量人口由农村进入城市,将推动住房需求的增加,进而带动房价上涨.1985年至1990年,日本城镇化率五年总共仅增加0.64%,但此阶段房价却节节攀升；而城镇化率高达77.37%的1992年房价却进入了下跌时期.从日本的情况来看,房价和城镇化率提高速度之间并没有必然的正相关关系,这也说明城镇化率低也不足以支撑房价持续无上限上涨.
再有,就是人口集聚、财富集聚导致了一线城市房价上涨预期超高.有人口净流入,就会有不断新增的住房需求,房价就会随之上涨.这看起来合乎逻辑.仍以日本为例,从1996年开始*人口持续正增长,但房价却连续下跌了近7年之久.可见,人口净流入并非房价只涨不跌的理由.而且,未来我国一线城市的人口流入将受到政策性限制.
综上,城镇化率的高低以及人口流入都不足以支撑房价持续上涨.并且,十九大提出的“加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度”,也为未来的住房市场明确了政策取向,对房地产价格将产生直接或间接的影响.因此,房地产价格的研究不仅要基于国际视野的比较,更要立足于建立我国现代住房制度的实际.
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