论对我国经济适用房法律制度的法律,此文是一篇经济适用房论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
经济适用房论文参考文献：
摘 要：随着我国城市住房制度改革的深化和城市化进程的加快,城市中低收入住房问题日益突出,如果不妥善解决,势必会影响社会和谐稳定.为中低收入者提供廉租房,为中等收入者提供经济适用住房,为高收入者提供商品房,建立了以经济适用房为中心的多层次住房体系,使广大人民群众实现有房可居.其中公示制度是确保经济适用房公平公正公开的重要依据和体现.
本文拟从经济适用房大形势出发,从其制度整体和具体各项规定上进行分析.其次着重阐释了其中公示部分的具体规定、影响、存在的弊端及改进办法.最后从经济适用房和公示宏观前景上进行论述.具体分为以下几部分：经济适用房制度及其存在意义、我国经济适用房制度具体规定及影响、经济适用房中公示制度具体分析及我国经济适用房中公示与其它方面公示制度的比较、公示存在的不足、公示制度完善、公示及经济适用房整体发展趋势及前景.
关键词：经济适用房；公示；住房保障
让中低收入者负担得起住房是政府提供的优惠政策,有限的建设标准,限制令供应对象和销售,形成了保护性的商品住房政策的性质.其中,“经济”是指相对市场,经济适用房是温和的,与低收入的负担能力适应；“适用”指的是住房建设标准的设计,以满足人口居住需求.人们需要的,不仅建设在适当的区域,兼具功能性和实用性,而且交通便利,公共设施齐全,即在住房建设标准上强调的是适用住房的效果,而不是降低建设标准,建设豆腐渣工程.其中,公示制度发挥着重要作用,是民众对于国家实施保障房制度监督的重要手段.
一、经济适用房制度含义
随着我国城市住房制度改革的深化和城市化进程的加快,城市中低收入住房问题日益突出,如果不妥善解决,势必会影响社会和谐稳定.为中低收入者提供廉租房,为中等收入者提供经济适用住房,为高收入者提供商品房,本系统所需的形式,同时这一制度建立了以经济适用房为中心的多层次住房体系,使广大人民群众实现有房可居.
这是在2004年4月13日的住房需求的主流观念,国家发展和改革委员会、建设部、国土资源部和人民银行联合发布了《经济适用住房管理办法》.新《保障性住房管理办法》明确规定：经济适用住房是指政府提供优惠政策、有限的建设标准、供应对象和销售、保障性质的住房政策.其中,“经济”是指相对市场,经济适用房是温和的,低收入的负担能力适应；“适用”指的是住房建设标准的设计,以满足人们需要的住房.具体而言,经济适用住房原则上的行政划拨方式是指建设用地供应,享受政府扶持政策,实行政府指导价,其由主管建设部经济适用房会同物价管理部门按照建设成本确定,报当地人民政府批准后实施,开发商不得超过3%的利润,房源用于向中低收入家庭销售.[1]住房政策是利用市场机制和宏观调控措施来解决中低收入住房问题的住房问题,兼具对住房市场的调控和收入分配的功能.与一般商品房相比,两者在构成、成本构成、价形成机制、利润形成机制、联应对象和购买条件以及租售和转让政策等方面均存在较大差异.
由建设部,国家发展和改革委员会,国土资源部,人民银行联合颁布了《经济适用住房管理办法》指出,经济适用房的发展应坚持“根据国家宏观政策指导,适应当地地区决策,分别施行”根据当地经济和社会发展水平,居民住房条件和收入水平等因素,合理确定经济适用住房的政策目标,建设标准,供应范围和目标,并重新负责组织实施.对购房者的具体规定：第一,购买者必须具备相应的资格条件方可购买；第二,满一定年限方可按市价出售；第三,超核准面积部分不享受优惠；第四,购买者条件须向社会公示.
二、经适房公示制度在法律上的规定
《保障性住房管理办法》第二章一般规定5条规定：“购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度”.第四章第十七条规定：“经济适用住房应在社会公示后确定”.公示制度的重点是住房的公平性和公开性.所谓的宣传,是党政机关、企事业单位、社会团体等事先通知的人所知,以供咨询、改进工作的一种实用方法.我国经济适用房政策的性质是政策性的商品房,是国家解决住房困难的低收入家庭和建设的,有以下四个特点：1.开放.所谓“开放性”是指文字内容、所携带的信息,在一定范围内或者在特定范围内的人员公开出来,就是让你知道和理解,具有很好的透明性,不会有任何秘密和黑盒子的操作.2.知名.所谓“知名”就是指写它的人要注意它和他们所知道的信息是如何回报的一种责任,去参与活动.3.科学.所谓科学,指的是宣传的时间要科学合理,不仅要反映过程的宣传,而且要反映结果的宣传,反映群众的愿望.公示是在事前公示,不是公示后.宣传的内容是一个初步的决定,而不是最后的决定.如果是最后的决定,必须在“宣传”的序言中予以解释.4..所谓“”,指的是过程和结果的公示,都是公开、公平、公正的,有人参与和监督,并为他们的认可.宣传作为一种新的风格,有自己更固定的格式.一个完整的标题,正文和落款三部分宣传.公共住房政策规定符合下列条件的家庭可以申请购买或租赁住房经济：一、地方城镇户口（包括符合条件的地方军队人员安置）,或市、县人民政府确定的供应对象；二,没有住房或住房面积不到城市和县人民政府设定的住房困难家庭的标准；第三,家庭收入达不到市和县人民政府的收入标准.其中,公示制度充分体现了公平公正原则,是人民群众最根本利益的保障,是经济适用住房政策的重要组成部分.市、县人民政府的规定,应当根据当地住房、居民可支配收入和生活水平和家庭人口结构等因素,规定享受购买或租赁经济适用住房条件和规模标准,并向公众公开.申请者须有相关证明材料,经市、县人民政府经济适用住房主管部门审核.主管部门应在规定时间内完成核查,符合条件的应予以公示.公示后的投诉,经济适用房部门会同有关部门调查核实；无投诉或经过调查核实投诉后,在申请经济适用住房申请表上签字确认意见,并注明可购买特许区或总价标准.对此,2001年初,北京市政府出台了《北京市城镇居民购买经济适用住房问题暂行规定》,明确了购买经济适用房必须符合以下条件：一是年收入低于60000元；二是购房者必须是无房户或住房面积不符合规定的城市住房补贴标准.开发商,首先,经济适用住房管理办法确定经济适用住房应保证利润的原则,基准和浮动范围应根据经济适用住房的规定.租金标准由主管部门会同物价部门会同经济适用房的经济适用房主管部门综合考虑施工、管理费用和不超过3%的利润.其次,经济适用房应确定后进行社会宣传.18条经济适用住房销售要实行明码标价,销售不得超过公示的基准和浮动幅度,不得收费和的任何标记.物价部门依法进行监督管理.
结论：适合经济适用房论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关经济适用房开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
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