房产众筹哪家强,本文关于筹论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
筹论文参考文献：
前段日子,由于供求关系的逆转,住宅地产市场在一线城市外的地方大多转变成了买方市场,开发商们遭遇住宅寒冬,所以一直希望可以找点啥创新的东西刺激刺激销售.
最近互联网金融又这么火.开发商的眼光们自然而然地聚焦到P 和众筹这块来了.
房地产P 的利率比起银行的按揭贷款一点优势都没有,地产抵押贷款又不能直接刺激住宅业务的销售,聪明的开发商们想到了从首付下手.无奈市场反响平平,比如陆金所的首付贷款产品,据某个行业专家透露,试运营半年也只成交两笔.
P 是搞不起来了,那么问题就来了——
房地产众筹哪家强?
纵观中国市场,目前打着众筹概念的房地产项目颇多,其中不乏一些“伪众筹”,笔者就抽丝剥茧,来探讨下中国市场房地产众筹的三种模式.
众筹拍卖
这个模式特别的等有！创！意！
这是万科同学在苏州搞的一个项目.该项目的标的是苏州万科城的一套住房,市场价大概90万.目标金额设为54万,即该房总价的6折.
具体分三步走：
1、万科向客户众筹意向金（1000元起投）,交了这笔钱之后呢,你就可以拥有参加众筹拍卖的权限了.当众筹的金额达到目标金额54万后,将转入下一步.
2、开发商以低于市价的底价（和目标金额一样为54万）进行在线拍卖.交过众筹意向金的同学们开始拍房子了.
3、拍卖结束后,成交价超过底价的部分（若以80万成交,则超过底价的部分为26万）将被当作投资收益按比例返还予缴纳意向金的客户.
整件事情很开心：万科出让利益,拍卖房子的小伙伴可以以市场价买到房子,其他拍不到房子的小伙伴也可以拿到“投资”收益.
这件事情对于万科来说嘛,仗着“众筹”二字,就有无数的媒体帮他写稿分析,营销效果杠杠的.除此之外还能顺带测试.下现在市场价大概多少钱,也可以相应地调整价格策略.
集体写作
这个案例好玩很多！
你们可以去看一个逼格很高的网站一一自由筑屋（没有移动版）.这是冯仑大叔搞的一个平台.
冯仑大叔作为大名鼎鼎的万通地产老大,也是很有名的思想家.他喜欢做的事情除了搞搞地产写写书之外,也很喜欢炒概念,比如提了很多年都没有搞起来的“立体城市”,比如这个神奇的网站“自由筑屋”.
一般的住宅项目嘛,都是先开发好,然后就做销售,是产品导向而不是用户需求导向地在做项目.自由筑屋的概念呢,是由购房者提出购房需求,然后找到自己亲朋好友一起团购（写作友邻）,甚至可以参和住宅项目的写作（通过票选、挑刺优化等形式参和设计、户型、装修、公共空间、选择物业公司等环节）,也可以通过线上线下活动和未来友邻提早熟识.按需建房之后再收钱,多贴心啊.
听上去是不是很不靠谱?
没错！所以他们Beta版本运营了一段时间之后就改版转型了等连Logo都换了开始做房地产团购+开发商众筹等
众筹投资
真正意义上的众筹出现了.
平安旗下的平安好房曾经推出过一个“海外众筹”的项目,媒体曾经大炒过.它算是真正意义上的房地产众筹.
左图是它的操作机制：
其实这种模式是股权众筹的一种衍生模式——通过股权众筹成立一家合伙制企业（物业持有公司）,并通过它持有房地产.和REITS的感觉是不是很像！
这个项目的投资标的物是美国南卡罗来纳州Chandler Oaks公寓等海外的房地产.收益分两份：一是租金收益（年化大概4～5%）,二是出售房子时房价升值带来的涨幅（预计两年后出售,大概收益20%）.
那么问题就来了等
为什么选择海外的房地产来进行众筹?
马后炮的分析如下：
一是中国的住宅项目租售比很低,租金收益不吸引入.
二是众筹投资主要回报靠房价升值,除了如何确定出售日期这种细节外,还要面对房价下行的风险.
然而据内部人士透露,其实真正的原因是等“哦之前我们从XXX（某房地产 网站）挖了个老总过来,TA以前负责海外房产业务,刚好那边有资源,忽然有了这么个idea,一撮合,这事就成了.”
当然房地产众筹还可以有很多的延伸,比如可以众筹后分时度假,也可以像RCI之类的组织弄个分时度假网络.再延展开来就是Airbnb模式了.在此就不一一赘述.
链接：众筹的美国样本
众筹起源于美国,目前正处于突飞猛进的发展阶段.2012年,美国房地产行业的众筹平台不到10家,但如今,据不完全统计,美国的房地产众筹平台已经超过100家.其中,最知名的当算Realty Mogul、Realty Shares和Fundrise三个美国房地产众筹公司了.在美国,他们并称为美国房地产众筹平台三大巨头,同时也是房地产众筹平台的鼻祖.
Fundrise
创始人：Ben Miller和Dan Miller
创立时间：2010年
投资门槛：Fundrise巧妙地运用美国证券交易委员会规则中的豁免条例“规则A”,使得未经授权的投资人可以参和到众筹项目投资中,大大地降低了投资门槛.单笔最小投资额仅需100美金,最高上限高达1000万美金.
投资方式：一种是投资人有管理权,可以参和到项目未来运营的决策,这类投资人有决定权和 权；另外一种则恰恰相反,投资人只等分红,没有决定权和 权,也不参和项目的运营决策.
盈利模式：Fundrise收取房地产商0-3%的手续费,同时收取投资者0.3%的管理费用,以此盈利.
Realty Mogul
创始人：Helman
创立时间：2013.03
投资门槛：合格投资人（根据美国SEC监管要求,Realty Mogul要求,投资人的年收入需至少达到20万美金,或是拥有价值100万美元的净资产）只需最低投入5000美金即可.如果无暇顾及,投资人完全无需担心琐碎的投后管理事项,Realty Mogul会为投资人提供专业的投资人士帮忙打理.
盈利模式：Realty Mogul房产股权众筹的盈利模式是收取帮投资者成立的有限合伙制公司的管理费.以商场项目为例,每年Realty Mogul要收取有限合伙公司总收益（包括股权出售后的收益）的2%作为管理费.
Realty Mogul房产贷款众筹的盈利模式是收取借款人的手续费,具体费率没有对外公开.Realty Mogul如果在本票到期后才收到借款方的资金,所有的资金（包括房产卖出资金）全部都是Realty Mogul的盈利.这是一个霸王条款,但是确实存在于Realty Mogul的投资合同里.
RealtyShares
创始人：由Nav Athwal和Ray Sturm联合创立
创立时间：2013.06
投资门槛：最低投资门槛5000美金,对部分特殊的投资项目,最低投资金额1000美金.单笔投资不设上限,原则上投资人可以包揽某一个众筹项目的全部募集资金.
盈利模式：从平台收费模式来看,注册和浏览信息不收取任何费用.一旦投资人通过平台完成投资,平台会收取一定的费用,以覆盖日常运营成本.每个项目的费率都不尽相同,以投资协议为准.
结论：关于本文可作为筹方面的大学硕士与本科毕业论文水滴筹是合法的吗论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
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