加快房地产供给侧结构性改革,本论文为免费优秀的关于供给论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
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为我国这样一个人口大国提供住房供应,既是人类居住史的壮举,也是供给侧结构性改革的实践.改革开放前,我国住房供应极度短缺,三代同室、结婚没房子的情况很常见,我们长期为房担忧,为房苦恼.住房问题,成了国之忧、民之忧、家之忧.1980年4月2日,针对“住房难”问题,我国改革开放的总设计师 提出了改革住房分配制度的设想,打破了传统的福利分房观念,启动了以供给满足需求为导向的住房制度改革.经过一系列的试点,特别是1998年全面深化住房制度改革以来,实行住房分配货币化、住房产权自有化、住房供应社会化、住房保障多样化、住房管理专业化,住房建设和消费进入快速发展期,人民群众居住条件得到了极大改善.1978年至2014年,在城镇人口增加3.4倍的情况下,城镇居民人均住宅建筑面积增加了4倍,达到33.3平方米,户均成套住房接近1套,实现了住房由“极度短缺”到“快速发展”再到“追求品质”三个阶段的历史性跨越.当前,房地产领域正在贯彻落实 创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,和互联网、信息经济、智能技术加深融合,不断推进绿色低碳,促进人和自然的和谐.住房消费向多层次、个性化、高品质方向转变,房地产业仍有较大发展空间.但快速发展的同时,长期积累的问题和矛盾也日益显现.
一是,城市分化严重、库存压力大.我国房地产的发展和城市化相辅相成.由于城市化进程和资源配置的差别,不同城市房地产分化严重.一线城市和部分二线城市面临房价调控的压力,多数二线城市要保持稳定发展,三四线城市库存压力大.虽然全国房地产库存已连续三个月下降,但商品房待售面积仍高达7.2亿平方米.此外,产品供应结构不适应市场需求,同质化现象严重,非住宅产品去库存压力大,配套不完善、适销不对路的产品大量积压.化解房地产库存成为当前经济工作的一项重要任务.
二是,房地产杠杆化风险加大.2008年以来,面对国际金融危机,我国出台了一系列经济刺激计划,大量社会资金流向房地产和大批企业介入房地产.今年以来,在去库存等货币政策推动下,全国商品房销售面积和销售金额均快速增长,但这种市场回暖主要是金融杠杆的作用,加杠杆虽然释放了部分有效需求和改善性需求,但也带来了不少投资投机性需求.如果继续加杠杆,将导致旧的泡沫还没挤出,新的泡沫又会积聚,最终可能会在政策收紧时破裂.美国的次贷危机、日本的房地产泡沫,就是由于反复加杠杆,通过一轮又一轮的量化宽松、再宽松,形成了恶性循环.房地产杠杆化的加大,有可能引发系统性和区域性风险.
三是,房地产成本不断上升.成本不断上升是行业面临的又一问题,土地成本不断增加；融资成本不断增加；材料采购成本不断增加,四是管理成本和劳动力成本不断增加.其中,最突出的是土地成本.房地产是高度依赖土地和资金的行业,但土地不能无限供应,企业拿地和拆迁成本不断升高,抗风险能力有所下降,尤其是“地王”频频出现,深受社会关注,但这绝非我们所愿意看到的.除此之外,绿色智能建筑的建设成本也有所增加.现在看,绿色智能建筑不能单纯以高投入、高成本为导向,而要以满足人们的生活需求为前提,以经济适用为原则,在性价比上形成优势.
四是,房地产短板日益显现.主要反映在：粗放式设计建造导致“大路货”随处可见,部分房地产企业仍停留在户型、面积、地段的传统比拼上,而没在规划设计、技术标准、信用等方面展开竞争；产品质量提升缓慢,一些企业重销售、轻技术,重资金、轻管理,在一些关键技术应用上缺少突破,产品质量不高；配套服务有待提高,虽然房地产业对社区服务业有所拓展,但一些项目在交通、商业、金融、教育、医疗等公共资源还没配置好的情况下就盲目开盘,产生了大量的无效供应；资源能源浪费严重,商品房交付仍以毛坯房为主,绿色新型建材应用不广,住宅产业化进展缓慢,大量的建筑垃圾和住宅生产使用过程中的高碳排放,对生态环境产生了不良影响.
上面提到的四个方面,也正是当前我国经济面临的去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务在房地产领域的集中体现.
供给侧结构性改革是当前和今后一段时期我国经济工作的主线.怎样在房地产领域搞好供给侧结构性改革?笔者将其概括为“明确一项任务”“建立两个体系”“创新三项机制”“补足四个短板”.
一、明确一项任务
化解房地产库存是当前 确定的一项重要任务.“去库存”不是零库存,合理的库存,能保持市场的供求平衡和价格稳定.但当库存超过了合理的周期,去化时间过长甚至难以去化,就会变成城市的“负资产”,并造成企业和相关产业的资金链断裂,引发金融风险或社会问题.但化解房地产库存,又和钢铁、煤炭、化工等领域严重的产能过剩不同,房地产作为不动产,它不是普通的产能,无法像工业产能那样“关、停、并、转”.不切实际和指标式、任务式的去库存很难见效.因此,既要立足当前,也要看到长远,因城施策做到“四个结合”：一是结合所在城市未来人口和住宅需求进行科学测算,按照未建、待建、在建、已建待售的分类,摸清房地产库存的成因和底数,相应调整房地产开发规划.二是结合群众对交通、文化、教育、医疗健康的需求,加快三四线城市基础配套设施建设,扩大有效需求.三是结合大城市人口疏解计划,加强城市副中心、卫星城的基础设施建设和配套服务,在产业搬迁过程中实现人口的迁移居住,逐步盘活库存.四是结合国家就业创业政策,在三四线城市提供更多就业创业机会,吸引更多农村转移劳动力和大学毕业生到这些城市工作居住.现在有些大学生未来收入是有保障的,还有一部分新市民也有一定经济收入,愿意从农村进城买房,要挖掘他们的购房潜力.总之,化解房地产库存不能只靠财税、金融等政策,要在供给侧结合城市产业、配套服务等多方发力.
二、建立两个体系
1.以需求为导向的产品结构体系
当“量”的问题基本解决后,对“质”的要求就会更高.当前,我国的住房消费已经从“有房住”向“住好房”转变,追求更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境,是供给侧改革的主要任务.有效供给建立在需求导向的基础上,我国房地产不是需求不足或没有需求,而是需求变了,供给的产品却没有变,质量、服务跟不上.
结论：适合不知如何写供给方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于供给的读音gei还是ji论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
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