新形势下房地产业存在问题和探析,本论文主要论述了房地产业论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
房地产业论文参考文献：
摘 要：房地产经济不仅推动着我国整体经济的快速发展,还肩负着改善人民群众生产和生活的重要责任.但是,一段时期以来,不断膨胀的房地产经济也出现了不少问题,成为房地产业发展中的阻碍.近年来,随着经济新常态下的发展,许多行业产能出现了过剩现象,和人民群众生活密切相关的房地产业也同样出现了严重的资金链断裂、供给过剩以及库存过大等问题.因此,对于目前的房地产也来说,必须正视所面临的问题,进一步消化库存,通过央行的降息,减少购房者还贷压力等政策推动,使房地产业重振旗鼓,成为真正拉动我国经济发展的重要引擎之一.文章对此进行了探讨,并根据具体问题提出了相应的措施.
关键词：房地产 经济新常态 发展 管理 问题 对策
中图分类号：F293
文献标识码：A
文章编号：1004-4914（2015）04-050-02
一、引言
房地产经济不仅推动着我国整体经济的快速发展,还肩负着改善人民群众生产和生活的重要责任.但是,全球金融危机发生以来,我国不断膨胀的房地产经济也出现了不少问题,成为房地产经济发展中的阻碍.近年来,随着新常态下经济的呈现,许多行业产能出现了过剩现象,和人民群众生活密切相关的房地产业也同样出现了严重的资金链断裂、供给过剩以及库存过大、房地产企业缺乏核心竞争力、 和交易市场管理混乱、产业整体素质偏低等问题.因此,对于目前的房地产业也来说,必须正视所面临的问题,运用新思维、新理念、新方法适应新常态,进一步消化库存,通过央行的降息,减少购房者还贷压力等政策推动,调整发展思路,使房地产业重振旗鼓,成为真正拉动我国经济发展的重要引擎之一.
二、我国房地产经济面临的问题
房地产业的发展关系着13亿人民群众的生活质量,关系着能否实现1000多年前的唐代诗人杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中所期盼的“安得广厦千万间,大庇寒士俱欢颜”的愿望.因此,房地产业能否健康有序地发展直接关系着国计民生,它不但是一定时期社会经济发展的晴雨表,同时也能够反映出深层次的社会问题.因此,对于因房价问题所造成的社会影响不能小觑.21世纪以来,我国政府十分重视房地产业的健康发展,先后出台了一系列的政策,以期规范房地产市场,逐步解决魂牵梦绕着千百万个百姓家庭的住房问题.但是,从近年来我国房地产市场的发展来看,并不尽如人意,有些地方甚至还出现了比较严重的问题.
1.房地产市场的发展宏观管理目标不清晰,政策连续性不够,有的甚至相互矛盾.首先,宏观调控能力薄弱,政策缺乏连贯性.对于房地产业在发展过程中出现的问题,相关部门没有从深层次、多角度、长期发展战略上进行准确的“把脉”.2005年的“国六条”、2006年的“国八条”,2007年的政策调控,一系列政策、措施前后不一,有的甚至无疾而终.缺乏科学的引导性和前瞻性,给房地产业的发展带来了比较大的起伏,一些投机商人趁机浑水摸鱼,哄抬房价,严重地扰乱了房地产业的健康发展.其次,一些地方政府,将房地产业当成“摇钱树”,过分依赖房地产业来拉动经济.一些领导干部只是出于自己的政绩、税收、GDP才重视和扶持房地产业的发展,对自己政绩有利的就支持,和自己政绩无关的则弃之不顾,甚至出现了“一任市长一个规划,一届政府一种政策”的现象.一些地方前脚刚出台政策鼓励老百姓买新房,后手又推出购买二手房的优惠政策,结果导致消费者忽东忽西,搞不清自己到底应该是相信哪个政策.许多举措往往流于形式,无法落实到位,最后的结果是导致房价的暴涨.
2.缺乏能够保障房地产业健康发展的法规体系.从世界各国房地产业发展的过程来看,依法治国,依法治“房”是重中之重.相比之下,我国房地产业许多发展环节上相关法律严重不足,难以应对房地产业在发展、壮大过程中所面临诸多的问题,一些已颁布并实施的法律在解决实际案例时无法很好地应用.目前我国房地产市场的发展主要还是依靠政府的相关政策、措施进行调控和管理,一些地方房地产业发展之所以陷入泥潭,出现“鬼城”现象,一方面是由于当地政府部门有法不依,执法不严,互相推诿,为小利而失职,结果导致不法商人携款逃逸、资金链断裂,群众怨声颇多.另一方面,则是现行法律在执行和落实上存在着许多缺失,比如适用性差、执行性差,缺乏应有的严肃性和稳定性等问题,导致 、法院、司法等执法部门面对实际案例无法采用相关法律开展工作.
3.疏于管理,一些政府部门“头痛医头脚痛医脚”,往往是发生了问题才去临时想办法解决,没有一个长效、有序的管理机制.近几年来,政府相关政策密集出台,导致地方政府的管理部门对政策理解不够,执行不到位,难以有效地监管,有的甚至出现了偏差；同时由于监督机制不完善,难以有效地监管,职责无法明确的定位,出现断层或重复管理的现象,给房地产业的发展带来了 的影响.
4.一些地方政府过分依赖房地产业,将房地产业作为是当地的支柱产业.特别是一些领导认为只有依赖房地产业才能拉动当地经济的增长,忽视了由于房地产业的不稳定性,过分依赖房地产业的作用不具有持久性和长期性,结果导致一些城市出现了大面积的“底特律”.
房地产业有其自己的特性：资金投入大、回笼周期长、相关产业链长,容易受到国际国内经济波动的影响.近年来,国际上先后两次发生的金融危机都直接对我国房地产业造成了非常大的影响.因此,一些城市孤注一掷,仅仅依靠大规模发展房地产业拉动当地经济,往往会由于其不稳定性和不可持续性而带来灾难性的后果.
三、如何采取切实有效的对策
近年来我国房地产投资增速明显放缓,在当前经济结构调整期,特别是在经济新常态下,如何才能保证房地产市场健康平稳地发展,科学合理地处理好“管”和“放”的关系,实现管理方式转变,各级政府都面临着很大的挑战.笔者认为,要认真研究中国目前的房地产业发展规律,根据一、二、三、四线城市不同的发展态势,不同的需求,创新融资机制和安置方式,正确地引导房地产业发展中的巨大潜力,切实解决好住房这一民生问题.
结论：大学硕士与本科房地产业毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写房地产业与建筑业方面论文范文。
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