房产新政对房地产市场的影响与意义,本论文可用于房地产论文范文参考下载，房地产相关论文写作参考研究。
房地产论文参考文献：
【摘 要】我国的房地产市场起步晚,发展时间也不是很长,增长速度却很快,但和发达国家相比,我们还存在不足和差异,致使房地产市场愈演愈烈,泡沫急剧增长,房地产趋于失衡的边缘.因此,对房地产市场进行科学、合理和有效的调控具有非常重要的意义.
【关键词】房地产；房产新政；影响；意义
住房是民生之要,也是重要的经济和政治问题.我国自90年代初实行住房商品化改革以来,有效的推动城镇住房需求,促进了城镇化建设,同时也出现了负面的影响.为了抑制房价上涨过快,投机炒房等问题,国家利用信贷、税收、行政等手段对房地产市场进行科学、合理和有效的调控.
1.房产新政推出的意义
房地产的发展与城市甚至是国家的政治、经济、金融、社会稳定等因素是密切相关的,房地产市场是否平稳、健康对城市的经济社会发展具有重要作用.因此,及时有效地推出房产新政,科学合理地调控房地产市场是非常必要的.第一,有利于房地产市场的进一步健康、稳定和持续发展；第二,有效地遏制了银行信贷风险,控制了投资者膨胀的需求,使市场更加稳健；第三,进一步对房地产市场优胜劣汰,规范行业秩序.
2.房产新政推出的原因
2.1房地产的特点
2.1.1房地产市场具有盲目性
房地产商品和普通商品有一些区别,它是根据自然环境、地理位置、区间位置等产生的,即使是同一个区位,哪怕是布局不同所产生的也会有差距.因此,房地产交易往往是个别定价,个别成交,造成了房地产交易市场中价值的不连续性,的不确定性,购房者对于房屋买卖涉及到的法律以及税收都不清楚,使整个市场都处于盲目状态.
2.1.2房地产市场具有周期性
市场经济的波动会直接影响居民可支配收入和消费能力,这对于房地产市场的兴衰具有重要影响,是房地产市场在整个波动周期内呈现明显的上升或者下降.
2.1.3房地产市场具有非均衡性
房地产商品作为一种特殊的商品,它既具有普通商品的属性,也具有自身的特点,如：不可移动性、开发周期长、异质性和保值增值等特点,同时受到城市人口、城市基础设施、居民可支配收入等因素的制约,还受土地使用权、建材、劳动力价值以及税费等不确定因素的影响,致使房地产市场具有非均衡性.
2.2投机者居多
国际上投资性需求占购房目标比重的警戒线是20%,但是我国却高达30%,尤其是一二线城市尤为突出,近年来向小城市逐渐转移.随着我国房价不断上涨,让人们觉得有利可图,再加上商业银行宽松的房贷政策无形中支持了这一行为.投机性又促使房价不断上涨,这就使房地产市场进入一个恶性循环.
2.3房地产泡沫严重
近几年,我国的房价整体不断大幅上升,导致了房价与收入比重增大.但是房价的上涨并没有带来了房租的上涨,每月的房租甚至购房的平均资金和月供,房租和月供的不平衡发展就是出现泡沫经济的信号.房地产商品无论是消费品还是投资,房价都应与其价值大相径庭,但是现在房地产泡沫愈演愈烈,甚至可以和1997年香港房地产泡沫和2007年美国的次贷危机相比较.
2.4商业银行风险大
近几年,银行一直都是实行的较为宽松的信贷政策,这一低门槛导致各大商业银行放贷的不良率不断上升.不良资产的存在,会直接危害到商业银行的利益,严重的会危害金融市场的稳定,给存款者带来巨大的损失.一旦利率出现大的波动,就会导致购房者还贷困难,进而影响到银行资金的流动性.众所周知,银行放贷的主要资金来自于存款,贷款如果不能按期收回就会导致无法支付到期存款,从而产生支付危机,甚至影响社会稳定.
3.房产新政对房地产市场的影响
3.1对市场的影响
3.1.1稳定和拓宽了市场
房地产新政推出以后,房价涨势趋缓,部分地区的新建住房持平甚至回落,这无疑是对炒房投机行为的当头一棒,稳定了房地产市场,抑制了恶性循环的上演.同时,房产新政扩宽了住房供应渠道,搞活了二手房交易市场,使二手房市场的交易量明显上升.究其原因,无疑是投资者急于将手中的积房出售,避免以后缴纳营业税.因此,房产新政推动了房地产市场稳定、持续、健康发展.
3.1.2正确引导了市场投资
土地作为一种稀缺的资源,就应该合理规划,优化土地供给结构,确保城市建设的需求的同时,还要从结构上改善房地产市场的供求关系.因此,政府就应该把握好尺度,用“有形的手”推动房地产市场的合理投资.开发商要以消费者的需求为出发点,的承受能力为依据,真正按照供求来策划房地产市场.住房作为公民的生活必需品,而我国经济收入差距较大,因此,必须加大对保障性住房的建设和调控,促使房地产市场的商品房和保障性住房供应结构合理化.
3.2对消费者的影响
新政推出后,让消费者感觉楼市会下降调整,引发了消费者的观望心态,消费者都有一种不降价不买房的架势,更有的甚至出现了退房的现象,新政的推出让很多人都推迟了购房的计划.
房地產新政致使商业银行开始对首付及贷款利率有所调整,对贷款的检查力度也逐渐加大.住房贷款收紧,使炒房者的投资成本增加,风险加大,利润缩水,导致投机投资购房者减少.由于投资者大部分都是投资高档商品房,越高利润越大,新政实施后,促进了具有刚需的年轻人对住房的需求,因为他们大部分都是首次购房,没有能力买高档的房屋,低价住房往往是他们的首选.
3.3对房价的影响
新政的推出并不能起到立竿见影的效果,往往会出现一段时间的调整,会在高位震荡一段时间,才会有下降的趋势,甚至还会出现一个小幅的上涨情况,但总体来说,上涨的空间有限.房产新政抑制了房价的上涨,但又促使了租房租金的上升.由于很多人持观望态度,一些开发商不敢轻易开盘,让刚需者无房可住,只能去租房,尤其是流动人口频繁的地方,租赁市场活跃,租金居高不下.
总之,虽然房产新政利用信贷、税收、行政等手段对房地产市场进行调控,保证了市场经济活力,打击了投机行为,保障了居民住房,有效遏制了房地产中不稳定的泡沫,使房地产市场持续稳定健康发展,但是,房价很难出现实质性的大幅下降,只有GDP不再依赖于房地产经济,实体经济不断复苏,成为支柱,房价才会真正回落.
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结论：关于房地产方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关房地产论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
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