三四线城市房地产市场影响因素分析,该文是关于城市房地产论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
城市房地产论文参考文献：
摘 要：近年来,我国房地产市场持续飙升、房地产库存高企、空置率居高不下等问题日益凸现,已经成为学术界、企业、政府和媒体关注的重点.本文以渭南市为例,对影响房地产市场的相关因素进行深入探讨,并提出相关建议.
关键词：房地产市场；三四线城市
中图分类号：F832.39 文献标识码：A 文章编号：1674-0017-2018（6）-0080-03
自20世纪80年代住房制度改革以来,我国房地产市场飞速发展,逐渐成为国民经济的支柱产业,对经济的稳定持续发展至关重要.但目前,在房地产市场繁荣发展的背后,房地产持续飙升、库存居高不下等问题日益凸现,引起了全社会关注.为遏制房价快速上涨,维持房地产市场健康发展,一二线城市相继出台了一系列房地产调控政策,在很大程度上抑制了房地产市场的投机性需求和房价的快速上涨趋势.部分三四线城市受各项房地产新政影响,房地产市场出现新变化,如渭南,作为西安周边的三线城市,2017年房地产市场也迎来新局面.
一、房地产市场发展现状
渭南市作为三四线城市之一,具有交通便利,邻近省会中心城市的地理优势,受西安房地产市场发展影响,渭南市房地产市场也发生了较大变化.从2017年房地产市场数据可以看出,主要呈现出三大特点：
（一）房地产市场“逆势回暖”,房企投资热情高涨
随着市场需求的持续增长,渭南市房地产市场逐渐回暖,房企投资热情高涨.从开发投资来看,截至2017年末,渭南房地产开发完成投资113.81亿元,同比增长17.4%,占全市固定资产投资总量的4.24%,对固定资产增长贡献度为3.76%,高出上年末3.78个百分点,助推地区经济持续增长.从施工面积来看,2017年全市房企累计施工面积1177.52万平方米,较上年末增加80.7万平方米,同比增长7.36%,高于去年同期4.56个百分点,房地产企业开施工速度加快.2017年,在众多城市房地产市场普遍下行趋势下,渭南房地产市场却逆流而上,房地产开发投资明显回暖升温.
（二）房地产市场“销售火爆”,房价持续攀升
2017年以来,受部分城市限购限贷等房地产调控政策的刺激,渭南市房地产市场销售总体趋旺.从销售量来看,市场销售趋旺.全年商品房销售面积206.49万平方米,同比增长18.3%,较上年同期提高39.4个百分点；商品房成交量也飞速上涨,月份均维持在600-700套之间,全年成交总量约为8287套.部分高品质楼盘因销售火爆甚至采取排号认筹模式,开盘日销售成绩喜人.从销售来看,渭南商品房持续攀升.据统计,12月末商品房销售均价为4207元/平方米,较年初增长686元/平方米,同比涨幅1月-10月基本维持在200元/平方米,11月開始大幅提升,涨幅高达750元/平方米,个别楼盘销售一举突破5000元/平方米,如上上国风·东府1号、豪润公园天下、碧桂园等.
（三）房地产市场“供不应求”,去库存效果显现
自2017年初以来,渭南诸多房企项目陆续开盘,产品推出层出不穷.从竣工面积来看,全年商品房竣工面积138.47万平方米,较年初增长100.16万平方米,较去年同期减少24.79万平方米,下降15.18%；从供应套数来看,2017年渭南楼市共获证楼盘27个,新增供应商品房13028套,供应面积162万平方米.虽然市场新品供应不断,但由于市场需求旺盛,销售面积在3月之后超过当月新增供应面积,房地产市场供不应求,直到12月大量房源入市,销售与供应比才回归正常,导致商品房库存总体出现下降.据统计,12月末渭南市商品房待售面积113.03万平方米,待售面积较上月减少3.94万平方米,较上年同期减少19.83万平方米,同比下降14.9%,商品房待售面积量速齐减,去库存成效显著.
二、房地产市场影响因素分析
2017年渭南房地产市场产销两旺,房价一路飙升,预计今年渭南整体房地产市场仍将保持平稳增长态势.据调查,渭南房地产市场的发展主要是受以下因素影响：
(一)大城市购房政策收紧,市场需求向小城市转移
2017年二季度伊始,西安房地产调控力度不断加大,一方面是“限购、限贷”等政策逐渐升级,导致不满足购房条件的人口资源回流,市场需求向周边三四线城市转移.渭南作为西安近邻,也受政策刺激,房地产市场需求不断升温.另一方面是2017年西安房地产市场均价从6600元/平,一路上涨至1.1万元/平,涨幅高达2倍,“买涨不买跌”的购房心理也拉动了西安周边区域购房者的购房热情.
(二)去库存政策落实,市场潜力充分挖掘
为促进三四线城市房地产去库存,渭南市政府积极贯彻落实相关政策要求,从信贷、货币补贴等多方面鼓励购房,不断挖掘市场潜力.诸多开发商积极调整政策,将首付比降至20%,并推出六千抵两万、一万抵三万、九八折等多种优惠政策吸引购房者,宽松的购房环境为购房需求的释放提供了保障.同时,为加大房地产去库存,渭南市政府鼓励采用货币化方法对棚户区改造居民进行转移安置,刺激居民消费,带动房地产市场需求量的增加.
(三)城市拆迁改造加速,刚性购房需求增加
近年来,渭南市以建设“宜居宜游、富美临渭”为目标,加速推进城市建设改造.2016年渭南市政府对广场南路、市二院、老货运中心站片区进行拆迁,2017年对17个区域进行了棚户区改造,持续大规模的拆迁改造工程催生了大量的购房需求,导致涌入市场的购房者不断增加,带动渭南楼市活跃.同时,拆迁补偿的货币化安置将房子变成钱,增加居民实际购买力,居民进入房地产市场又将钱变成房子,释放刚性需求,为渭南房地产市场带来消费红利.如2017年上半年涉及拆迁的户数约10129户,其中货币补偿安置户数4955户,占比高达48.9%,这些拆迁户为市场现房销售提供了很好的契机.
结论：关于对写作城市房地产论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文城市房地产论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
中国一线和热点二线城市房地产市场泡沫调控政策
[摘 要]中国房地产价格在近几年不断上涨，在2016年涨势尤为明显，这主要体现在一线城市和一些重点二线城市，虽然一些限购政策陆续出台，但其调控效。
人民币贬值对我国房地产市场影响
摘要：人民币的汇率处在一种不断变化的状态，在经济下滑的背景下，房地产的市场也存在一定的压力。本文就针对人民币贬值因素进行简要分析和介绍，探究得出。
货币政策对房地产市场影响
摘要：房地产就是国民经济发展中的支柱产业，对于拉动内需、推动经济增长都发挥着巨大的作用。货币政策是国家进行房地产市场调控的重要手段之一。面对复杂。
证券市场影响因素、运行逻辑和相关投资者潜在选择探析
摘 要：证券市场的运行有其自身规律，也有无法量化甚至有效认知的部分。通过探索分析影响证券市场的因素和运行逻辑，也许无法让我们立刻成为优秀的投资者。