2018年1月全国房地产土地市场简报,本论文为您写土地市场毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
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2017年1月,全国土地成交规模高位回落,各线城市环比全线走低,但受去年同期较低基数影响,一二线城市成交规模同比有所回升,个别二线城市成交显著放量.土地溢价率连续两月维持在较低水平,三四线城市溢价率明显回落.热点城市土地市场持续高热,合肥、杭州、佛山等成交多宗高溢价率地块.
一、成交：成交面积大幅缩减,溢价率持续低位运行
因年底为土地市场成交高峰期,制造了极高的市场基数,本月土地成交规模环比明显缩减.1月,CRIC监测的300城经营性土地成交345幅,环比下降43%；成交建面3511万平方米,环比下降46%,同比微升7%；成交总价1681亿元,环比减少49%.郑州、武汉、昆明等多个二线城市土地成交明显放量,成交建面超400万平方米.近两月,郑州明显加大了推地力度,成交建面基本维持在600万平方米左右.鉴于新增供地以城市旧改用地居多,土拍仅是在走正常的出让程序,底价成交也属自然现象.郑东新区土拍热度不减,多宗限价地块触发“熔断”,遂通过竞标综合房价产生受让方.
土地平均溢价率29.3%,环比上升1.1个百分点,但依旧维持在较低水平.主要原因有以下两点：其一,土地限价城市持续增多,并且各地政府监管愈加严苛.以郑州为例,郑东新区、中牟县5宗限价地块在竞标房价阶段涉嫌违规,暂停出让；其二,受成交结构性因素影响,上海、北京、天津等热点城市新晋出让地块主要集中在远郊区域,土拍竞争自然不甚激烈.分城市能级来看,一、二线城市土地溢价率略有回升,三四线城市则小幅回落,环比减少6.2个百分点.
二、分布：各线城市成交规模均有所回落,多个二线城市成交明显放量
1月,一线城市土地成交建面197万平方米,环比回落46%,同比上升19%；二线城市土地成交建面2624万平方米,环比下降35%,同比增加25%%；三四线城市土地成交建面690万平方米,同、環比均有所回落,跌幅分别为31%和19%.
具体来看,一线城市土地成交建面降至197万平方米,环比下跌46%.广州迎新年首场大型土拍,合计收金99亿元.土拍结果 两重,番禺区、从化区各有一宗地到达限价上限,广钢新城宅地意外遇冷,溢价率仅8%.上海土地市场渐有降温的迹象,无论参和土拍的房企数量,还是土地溢价率水平,都趋于回归理性.一方面,上海土地竞买资金监管异常严苛,土地竞买资金须全部为自有资金,明显抬升了企业拿地门槛；另一方面,本月成交地块主要来自于宝山区罗店板块、奉贤区南桥板块这类尚未接驳地铁的偏远区域,板块内生活配套设施尚不成熟,难以激发企业高价拿地的热情.
二线城市土地成交建面2624万平方米,环比下降35%.多个二线城市成交规模持续高位运行,尤以郑州、武汉和昆明为代表,成交建面都在400万平方米以上.郑州郑东新区、二七区、中原区等多个区域密集成交65宗经营性土地,成交建面多达582万平方米,仅次于2016年12月所创下的“天量”,为近年来单月第二高点.值得留意的是,郑州市政府紧急发文暂缓郑东新区、中牟县5宗限价地块出让,源于3宗限价地块竞综合房价近乎和土地楼板价齐平,另有2宗限价地块竞综合房价甚至低于土地楼板价,明显违反市场规律.合肥土拍高温难降,滨湖区、新站区多宗地均以较高溢价率成交,溢价率都在100%以上,滨湖BH2016-16地块更是拍出了362%超高溢价率,竞争激烈程度可见一斑.
三四线城市土地成交建面690万平方米,环比下降19%.中山土地成交最为活跃,乃是唯一的成交规模突破100万平方米城市.中山首次试行“限地价、竞配建”出让方式,意图给土地市场降温.不过,土拍结果难言乐观,6宗限价地块有5宗地到达楼板价6000元/平方米的最高限价,转而竞标配建人才安置房.其中,南朗镇W25-16-0049地块配建面积多达5.52万平方米.一线城市周边的三四线城市土地市场热度未改,中山市五桂山W29-16-0074迎来多家房企积极报价,经过181轮角逐,保利总价8.1亿元竞得,溢价率达309%；时代总价31.4亿元、配建600平方米人才住房的代价摘得佛山市南海区TD2016 （NH） WG0028地块,溢价率达294%.
我们认为受春节假期因素影响,各线城市供地节奏暂缓,2月份土地成交规模将持续低位运行.受制于土地限价城市进一步扩容,明显抑制土拍溢价率上行空间.况且,热点城市土地竞买资金监管愈加严苛,显著影响企业高价拿地的市场预期,预计土地溢价率仍将维持在较低水平.
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